Shop Thời Trang Của Tôi 11

Nhiều dự án nhà ở từng lớp ở thực trạng chưa được triển khai hoặc được bắt đầu với tốc độ “rùa”, hay ngừng xây dựng vì thiếu vốn.Điều này khiến dư luận lại băn khoăn không biết đến bao giờ “cung” mới đủ “cầu”?

Theo thống kê của Bộ Xây dựng, trong thời điểm từ nay đến năm 2020, tức chỉ còn chưa đầy 7 năm nữa thì quan tâm về nhà ở cho người lương thấp trên cả nước cần tới nửa triệu căn hộ.

Đây quả là con số không nhỏ khi mà nguồn cung nhà ở cho đối tượng lương thấp chưa nhiều và còn khôn cùng chậm chạp.

Đơn cử, dự án nhà phố ở từng lớp (NOXH) tại khu đô thị mới Tây Nam – Linh Đàm (Hoàng Mai- Hà Nội) do Công ty cổ phần Phát triển nhà phố tầng lớp HUD.VN (đơn vị thành viên được Tổng công ty HUD) và Công ty cổ phần BIC Việt Nam là CĐT đã được động thổ rầm rộ từ cuối tháng 5/2013 chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Thế nhưng cho đến nay, đã gần một năm trôi qua, trên thực địa dự án vẫn chưa thấy gì, dù một trong số CDT “hứa hẹn” đến tháng 6/2014 sẽ xây dựng xong móng và làm thủ thô lỗ mua bán.

Mặc dù đề án khu nhà phố ở xã hội Tây Nam - Linh Đàm được cả chỉ đạo Bộ Xây dựng và UBND TP Hà Nội tuyên cha nội trong buổi lễ động thổ: Đây là một trong những đề án trước tiên thi hành nội dung Nghị quyết số 02/NQ-CP của Chính phủ về thi hành một số phương pháp tháo gỡ khó khăn cho sinh sản kinh doanh, trợ giúp thị trường, giải quyết nợ xấu… . Thế nhưng, hiện dự án được bắt đầu với tốc độ “rùa”, bên cạnh những sản phẩm khác đang được triển khai một cách nhanh chóng, đồng bộ… trong sự ngỡ ngàng của dư luận.

Chưa hết, gần đây lại thêm thông tin nhiều CDT đề án NOXH tại Đồng Nai đã và đang ngừng thi công vì thiếu vốn, đều muốn vay vốn từ gói 30.000 tỷ đồng nhưng chưa tiếp kiến được.

Nói về vấn đề vốn, thảo luận với PV, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết: Đúng là vấn đề vay vốn của CĐT đang rất khó.

Theo vị Thứ trưởng này, khi Bộ giới thiệu tới hơn 60 chủ đầu tư dự án bất động sản thì cũng chỉ có kiểm kê trên đầu ngón tay chủ dự án vay được, bởi muốn vay được còn tùy thuộc nhiều yếu tố mà chủ đề án có dính dấp đến nợ xấu là không đủ tiêu chí.

Trong khi đó, hoàn cảnh để những người thu nhập thấp có thể “với tay” tới phân khúc NOXH lại đang dần được “nới” hơn trước.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam thông tin thêm: "Bộ Xây dựng, Ngân hàng Nhà nước, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Tư pháp vừa ký một thông tư liên tịch với nội dung trọng tâm là cho phép các đối tượng thu nhập thấp có xác xuất dùng chính chung cư mua tại dự án nhà mặt phố thu nhập thấp, nhà mặt phố xã hội để thế chấp tại bank khi vay vốn biệt đãi từ gói 30.000 tỷ đồng của Chính phủ.

Sắp tới, người lương thấp khi vay vốn mua nhà, thay vì phải “hai con dấu” công nhận của cơ quan đang làm việc và chính quyền địa phương xác nhận về lương bổng và hiện trạng nhà mặt phố ở thì người dân sẽ chỉ cần “một con dấu” là có xác xuất đủ hoàn cảnh vay vốn mua nhà.

Cả người khai báo và lãnh đạo đơn vị khi ký vào bản công nhận phải chịu bổn phận về những thông báo của người vay vốn mua nhà. Hơn nữa, cộng sự trong cơ quan sẽ có sự giám sát lẫn nhau khi khai báo, chẳng thể đang sống ở căn nhà mấy tầng mà lại được xác nhận chưa có nhà, anh sẽ bị “tố” ngay”.

Với những thông tin sắp được “nới” đó, những người thu nhập thấp đang có quan tâm về nhà ở cảm thấy được “dễ thở” hơn trong mắt xích làm thủ thô lỗ hồ sơ chung cư starcity lê văn lương. Song, gia tộc cũng lại hơi lo phiền khi nhiều dự án bất động sản NOXH đang được bắt đầu với tốc độ “rùa” như hiện nay thì không biết đến bao giờ gia tộc mới có thời cơ có một căn nhà phố ước mơ (?!)

Động thái quyết tâm thực hiện công tác khớp nối hạ tầng kỹ thuật tại Q.Long Biên, Hà Nội trong năm 2014 được kỳ vọng "thổi luồng sinh khí" vào phân đoạn thị trường bên kia sông Hồng.Quận Long Biên, huyện Gia Lâm vốn không lôi cuốn cư dân ở thực và dân đầu cơ bởi yếu tố hạ tầng thua sút những địa bàn gần trung tâm chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Mới đây, Tp. Hà Nội phê duyệt chủ trương, cho phép UBND quận Long Biên làm CDT vô số đề án huyết mạch tại đây.

Rốt ráo vào cuộc

Từ năm 2010 đến nay, hạ tầng kỹ thuật được cải thiện mạnh mẽ đã mang tới cái nhìn khác về cuộc sống, tiện ích cộng đồng tại Long Biên. Không ít công trình dân sinh, tổ hợp nhà chung cư – văn phòng, tái định cư đạt chất lượng đã và đang đáp ứng tốt quan tâm của dân cư nơi đây, như Khu thành phố Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom…

Tuy vậy, điểm "trừ" cho cuộc sống dân sinh tại khu vực Q.Long Biên vẫn tồn tại: ùn tắc liên lạc liên tục tại nút giao Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng, Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều; gian nan trong giờ điểm cao khi đi lại vào nội đô (Q.Hoàn Kiếm); các cơ sở y tế, rèn luyện quốc lập thiếu hụt… Đó còn chưa kể địa bàn Q.Long Biên bị "tiếng xấu" là quá nhiều nhà mặt phố nghỉ, cơ sở mua bán mẫn cảm từ nhiều năm trước, nên sức cầu về nhà, đất nơi đây vẫn chưa thể "khởi sắc" trong ngắn hạn.

Với đồng ý mới đây của UBND Tp.Hà Nội, thời cơ "lột xác" đang dành cho hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội trên địa bàn Q.Long Biên. Theo đó, Tp. Hà Nội đòi hỏi tu sửa duy tu, điều chỉnh biển báo, sơn kẻ vạch… trên một số đường đi trong các khu đô thị Việt Hưng, Sài Đồng, Vincom. Trong tháng 3/2014, điều chỉnh đèn tín hiệu tại nút Nguyễn Văn Linh – Việt Hưng, Vũ Văn Linh – Vũ Xuân Thiều, góp phần giới hạn ứ đọng giao thông.

Đặc biệt, thành thị chấp thuận phát biểu của UBND Q.Long Biên về việc tương ứng trước ngân sách để đầu tư 2 đề án tuyến đường từ đê sông Hồng đến đường gom cầu Thanh Trì và tuyến Cầu Bây – Thạch Bàn (trước đó đã dừng thi hành theo hình thức BOT). Nguồn lực dành cho khớp nối hạ tầng (đường xa lộ Hà Nội – Hải Phòng) còn được tạo thuận tiện bằng chủ trương bán đấu giá các ô cao tầng trong khu tái định cư Giang Biên.

Chỉ vì tâm lý "ngại sông"!

Theo những người làm nghề phân phối nhà phố đất lâu năm tại các quận nội đô, sức cuốn hút đến từ các nhà đất phía "bên kia cầu Chương Dương" còn hạn chế ở nhiều điểm. Đơn cử, một thửa đất (đã chuyển mục tiêu sử dụng) tại vị trí mặt tiền Q.Long Biên, có giá từ 24-30 triệu đồng m2. Cùng giá đó, người mua sẽ chỉ có thể mua miếng đất hao hao trong ngõ, ngách sâu nếu ở địa bàn Q.Hoàng Mai, Thanh Xuân, Đống Đa. Trong khi khoảng cách di chuyển từ thửa đất tại Long Biên tới hồ Hoàn Kiếm nhỏ hơn (di chuyển ít thời gian) so với từ các quận nội đô khác.

Bên cạnh đó là tâm lý ngại ngăn sông cách cầu, những người cần tìm một chốn an cư đúng nghĩa luôn đặt Q. Long Biên vào cuối danh sách săn tìm nhà mặt phố đất mua để ở. Chị Lan, một cán bộ nghiên cứu ngành dầu khí nhận xét: "Sang bên kia cầu Chương Dương, cơ sở an sinh tầng lớp rất hạn chế, bệnh viện tuyến huyện, chỉ có 1 trường Đại học nông nghiệp, hệ thống giáo dục trung học và tiểu học ranh giới về chất lượng; giải trí mua sắm thì mới chỉ có Vincom vài năm nay, nhưng không phải ai cũng có đủ "rủng rỉnh" để vào đó. Vậy, nếu được chọn trong cùng tầm tiền, chẳng ai dại gì "lao" sang Long Biên".

Thế nên, xu hướng nhiều gia đình, cá nhân có tiền đều tìm mua đất bên Long Biên chỉ để xây dựng biệt thự, trang trại nghỉ ngơi hoặc đầu tư xây dựng nhà mặt phố nghỉ. Ở góc độ khác, những người tham quan an cư tại các địa bàn sầm uất như Ngọc Thụy, làng Sài Đồng… lại tỏ ra yên bụng về cuộc sống trọn vẹn nhân tố chăm sóc cộng đồng trong mai sau ngắn hạn.

Anh Vĩnh, mua nhà mặt phố và sống tại làng Sài Đồng từ 4 năm nay cho biết: "Đất cát bên này giờ đang lên. Tiêu biểu là Vincom Village. Cơ sở giáo dục thì đã có BVIS, WellSpring. Bệnh viện VinMec cũng không xa (qua cầu Vĩnh Tuy), hoặc có khả năng tới bệnh viện Đức Giang. Đó là chưa kể tới không gian xanh và hồ nước tại Q.Long Biên hoàn toàn vượt trội so với khu nội đô. Tôi tin rằng chỉ 1-2 năm nữa, Long Biên sẽ đón rất nhiều gia quyến tìm tới sinh sống".

Quả thực, mức giá các BDS có nằm đẹp, tiện liên lạc tại Q.Long Biên đang có xu hướng gia tăng. Đặc biệt, thổ cư. Nhà hai, ba tầng trong ngõ rộng 5-7m trên đường Nguyễn Văn Cừ đang được phát giá 90-110 triệu đồng/m2. Mức giá lùi về khoảng 35 triệu đồng/m2 nếu tìm mua tại đường Nguyễn Đức Thuận (gần KĐT Đặng Xá).

So sánh với phía Tây Hà Nội, Q.Long Biên lại có ưu thế giao điểm kinh tế chiến lược: đi Lạng Sơn, Hải Phòng, Quảng Ninh, về phía Nam đều thuận tiện. Thêm vào đó, cầu Đông Trù sắp hoàn tất (đi Nội Bài chỉ mất khoảng 20 phút). Chưa kể, mỗi khi vào mùa mưa, dân cư bên này rất ít khi bị ngập lụt. Nay lại có thêm quyết sách của Tp. Hà Nội, mai sau "lột xác" hoàn toàn cho Long Biên sắp rộng mở chung cư starcity lê văn lương.

Việc dễ diện kiến hơn với gói 30.000 tỷ đồng chưa thấy gỡ khó cho CDT và người mua nhà, song minh bạch đang được giới mua bán nhà mặt phố đất triệt để lợi dụng tuyên truyền quảng bá để trục lợi.Chưa kịp mừng vì gói cho vay trợ giúp 30.000 tỷ đồng có xác xuất dễ tiếp cận hơn, cư dân nhà mặt phố “té ngửa” khi vấp phải thực tế, ở thời điểm này, muốn sắm được nhà chung cư đủ điều kiện để vay vốn chính sách thì phải chăng thêm 100-200 triệu đồng bạc chênh so với giá của chủ đầu tư.

Mua nhà phố 600 triệu,phải trả 250 triệu tiền chênh
Sau một ngày sục sạo ở các sàn bất động sản, chị Hải Linh, cán bộ Viện Hàn lâm Khoa học xã hội Việt Nam than trời đất vì giá chênh lệch các căn hộ diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 tăng vọt chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Chị Linh cho biết, trước Tết Nguyên đán, chị ký giao kèo mua nhà chung cư quy mô 53m2 ở tầng 10, tòa CT12A, đề án Kim Văn - Kim Lũ, Hà Nội giá gốc 14 triệu đồng/m2, tiền chênh lệch 20 triệu đồng. Nay chị dẫn cô em gái đến đúng sàn nhà đất Đại Long đã mua hôm trước, thì giật thột khi NVKD đưa ra bảng giá chênh lệch các nhà chung cư đều từ 140 - 200 triệu đồng.

Sáng 11/3, hết thảy khu vực lễ tân khách sạn và quán cà phê ở tầng 1 khách sạn Mường Thanh, Hoàng Mai, Hà Nội chật kín người mua và “cò” bán nhà. Chị Thanh Thùy, NVKD lễ tân khách sạn Mường Thanh cho hay, sau khi có thông tin gói 30.000 tỷ đồng được “cởi trói”, các chung cư của dự án bất động sản Kim Văn - Kim Lũ với qui mô dưới 70m2 bán “chạy như tôm tươi” và giá chênh tăng vọt. Theo báo giá của sàn nhà đất Đại Long, căn hộ dự án bất động sản Kim Văn - Kim Lũ qui mô 53,5m2, tầng 22, giá gốc 13 triệu đồng đắt giá chênh 210 triệu đồng; căn 54,3m2 ở tầng 40, giá gốc 11 triệu, chênh 230 triệu; căn 65,1m tầng 20, giá gốc 14 triệu chênh tới 250 triệu đồng…

Không chỉ dự án Kim Văn - Kim Lũ, thời điểm này, chọn mua một nhà chung cư thuộc diện đủ hoàn cảnh vay chính sách từ gói 30.000 tỷ đều khá thiếu thốn và phải chấp nhận trả luôn tiền chênh lệch rất cao. Anh Thiêm, Sales sàn BĐS Maxland - đơn chiếc vị môi giới cho dự án bất động sản chung cư The Sun Garden ở 89 Phùng Hưng (quận Hà Đông) cho hay, giờ các nhà chung cư tổng diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/m2 của The Sun Garden đã hết sạch. “Ngay cả dự án Xuân Phương Viglacera do chúng tao phân phối cũng chỉ còn một căn, tiền chênh lệch là 100 triệu đồng”, anh Thiêm cho hay.

“Cò” nhà đất làm việc đông đúc tại khách sạn Mường Thanh, Hà Nội“Đục nước béo cò”
Việc dễ tiếp kiến hơn với gói 30.000 tỷ đồng chưa thấy gỡ khó cho CĐT và bạn nhà, song minh bạch đang được giới mua bán nhà đất triệt để lợi dụng tuyên truyền truyền bá để trục lợi. Các NVKD sàn BDS và “cò” nhà phố đất có phân phối những căn hộ tại các dự án bất động sản có đủ hoàn cảnh vay gói tín dụng này luôn miệng giới thiệu: “Mua nhà này được chính sách vay gói 30.000 tỷ, vay được 10-15 năm mà lãi suất 5%, quá bèo, nên có trả tiền chênh cao vẫn còn lời chán”.

Chuyên gia bất động sản Đặng Hùng Võ cho rằng, hiện tượng một số dự án bất động sản chung cư thương mại đủ hoàn cảnh vay từ gói 30.000 tỷ đồng bị đẩy giá quá cao làm phản ánh hiện trạng thị trường này cung không đủ cầu. Ông Võ kiến nghị: “Ngoài việc phải tạo được nguồn cung cung ứng cầu, cơ quan công dụng nên có những quy toan nhằm giới hạn hiện tượng đầu cơ nhà đất kiếm lời, như đề xuất bỏ quy lăm le giao dịch BĐS phải qua sàn, giúp người tham quan có khả năng tiếp kiến trực tiếp với người bán gốc”.

Trong khi đó, cán bộ tín dụng của Ngân hàng BIDV, cho biết, mua nhà mặt phố có tổng diện tích dưới 70m2, giá dưới 15 triệu đồng/căn chỉ một trong những điều kiện cần để được vay vốn biệt đãi lãi suất. Trong qui trình xét duyệt hồ sơ, ngân hàng còn căn cứ nhiều điều kiện chặt khác, trong đó có đòi hỏi về học lực trả nợ. Nghĩa là không phải ai mua nhà mặt phố trong thị trường nói trên cũng chắc chắn được vay gói 30.000 tỷ đồng. “Và như vậy, việc chi ra một điều khoản chênh lệch một vài trăm triệu để đổi lấy cơ hội chưa minh bạch là rủi ro. Người mua nhà mặt phố nên cân nhắc kĩ, kẻo điều khoản chính sách thì chưa rõ, mà tiền chênh thì đã phải bỏ ra để chảy vào túi người đầu cơ”, NVKD ngân hàng khuyến nghị chung cư starcity lê văn lương.TheoHải Quỳnh

Các quy lăm le trên nhằm tăng cường tính công khai, rõ ràng và thống nhất trong thực hiện; đồng thời chỉ bảo đảm quyền, ích lợi và an sinh cho người có đất bị thu hồi.Để Luật Đất đai (sửa đổi) đi vào sinh sống trong năm 2014 này, những ngày qua, Bộ Tài nguyên và Môi trường (TN&MT) đã tổ chức nhiều buổi lấy quan điểm về Nghị dự định quy dự định chi tiết thực hiện Luật nhằm hoàn thành các văn bản chỉ dẫn trước ngày 1-7-2014 (thời điểm Luật có hiệu lực thi hành) theo chỉ đạo của Thủ tướng Chính phủ chung cư starcity lê văn lương chung cư starcity lê văn lương. Theo Thứ trưởng Bộ TN&MT Nguyễn Mạnh Hiển, các nghị toan và một số thông suốt tư của Bộ, liên Bộ sẽ tập hợp vào việc công khai, minh bạch các quy lăm le về thu hồi đất, hỗ trợ ổn toan đời sống và sản xuất khi Nhà nước thu hồi đất...

Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển.

Loại bỏ bất cập trong bồi thường, phóng thích mặt bằng

Phóng viên (PV): Thưa Thứ trưởng, vừa qua, Bộ TN&MT đã tổ chức các hội thảo lấy quan điểm về Nghị lăm le quy lăm le chi tiết thi hành Luật Đất đai (sửa đổi). Trong đó, có nghị dự định về bồi thường, hỗ trợ, tái ở khi Nhà nước thu hồi đất. Xin Thứ trưởng cho biết một số điểm mới cơ bản của Nghị ấn định này so với quy tấp tễnh hiện hành?

Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển: Trong nội dung Nghị ấn định về bồi thường, trợ giúp và tái an cư lần này quy lăm le chi tiết một số vấn đề mà Quốc hội bàn giao cho Chính phủ chỉ dẫn như: Xác lăm le giá đất cụ thể để tính bồi thường; đền giá thành đầu tư vào đất còn lại khi Nhà nước thu hồi đất; bồi thường, trợ giúp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp vượt kì hạn mức do nhận chuyển quyền hưởng dụng đất đối với hộ gia đình, cá nhân; hỗ trợ và tái định cư đối với các trường hợp thu hồi đất định cư trong khu vực bị ô nhiễm môi trường, có nguy cơ sạt lở, sụt lún đe nạt nộ tính mạng con người...

Các quy định trên nhằm tăng cường tính công khai, minh bạch và hợp nhất trong thực hiện; đồng thời dạy dỗ đảm quyền, lợi ích và an sinh cho người có đất bị thu hồi; giải quyết các vướng mắc, bất cập hiện tại trong công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng.

PV: Trong dự thảo Nghị dự định có những quy lăm le cụ thể gì về mức bồi thường, hỗ trợ để thỏa đáng cho người dân và tránh chênh lệch giữa các mức, các vùng miền khác nhau trên cả nước?

Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển: Hiện nay, có quan điểm cho rằng, quy toan về các khoản trợ giúp khi Nhà nước thu hồi đất nông nghiệp đối với người trực tiếp sinh sản nông nghiệp cao hơn mức bồi thường. Tuy nhiên, phần lớn quan điểm cho rằng, quy dự định trợ giúp hiện nay (hỗ trợ 1,5 - 5 lần giá đất nông nghiệp) là phù hợp, thực tiễn tiến hành đã giải quyết được các mắc mứu trong thu hồi đất nông nghiệp; đồng thời dạy dỗ đảm ổn toan đời sống, tạo nghề nghiệp cho người túc trực tiếp sinh sản nông nghiệp bị mất đất.

Để bồi thường, hỗ trợ thỏa đáng cho người dân và tránh chênh lệch giữa các mức, các vùng miền khác nhau trên cả nước, Luật Đất đai và Dự thảo Nghị định quy toan như: Tách bạch các điều khoản bồi thường, hỗ trợ; quy dự định việc đền bù theo giá đất cụ thể của loại đất thu hồi tại thời điểm đồng ý thu hồi đất, việc này nhằm dạy bảo đảm đền bù trọn vẹn giá trị quyền sử dụng đất đối với tổng diện tích đất thu hồi cho người sử dụng.Dự thảo Nghị định về bồi thường trợ giúp và tái an cư khi Nhà nước thu hồi đất sẽ quy định cụ thể, đầy đủ các hình thức trợ giúp như hỗ trợ ổn ấn định đời sống và sản xuất; hỗ trợ đào tạo, chuyển đổi nghề và tìm kiếm nghề ngỗng nhằm dạy bảo đảm lợi quyền cho người bị thu hồi đất, dạy đảm công ăn, nghề nghiệp cũng như đời sống cho người dân cày bị thu hồi đất. Trong quá trình lập giải pháp đào tạo, chuyển đổi nghề phải lấy quan điểm của người bị thu hồi đất.Các quy dự định này sẽ bảo đảm việc đền bù trọn vẹn giá trị quyền hưởng dụng đất đối với tổng diện tích đất thu hồi cho người sử dụng; giới hạn những bất cập về chênh lệch giá đất tính đền bù và hỗ trợ giữa các vùng miền khác nhau trên cả nước.

Giá đất bị thu hồi phải dựa trên giá đất thị trường

PV:Việc xác ấn định giá luôn là vấn đề thiếu thốn khi chấp hành thu hồi đất, đặc biệt là chênh lệch giữa bảng giá do Nhà nước ban hành và giá thị trường. Dự thảo Nghị định về giá đất sẽ giải quyết vấn đề này như thế nào, thưa Thứ trưởng?

Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển: Thực tế trong những năm qua, giá đất trong bảng giá đất của khá nhiều địa phương ban hành chưa sát với giá đất thị trường, trong lúc bấy giờ việc xác ấn định lại giá đất (định giá đất cụ thể) để tính đền bù khi Nhà nước thu hồi chưa có hướng dẫn về quy trình thực hiện. Để tự khắc phục bất cập này, tại Điều 114 của Luật Đất đai đã quy toan bảng giá đất cốt yếu được tiến hành để tính thu tiền sử dụng đất khi chứng nhận quyền hưởng dụng đất định cư cho hộ gia đình, cá nhân dịp chủ nghĩa trong thời hạn mức; tính các điều khoản thuế, lệ chi phí can dự đến hưởng dụng đất.

Dự thảo Nghị dự định quy tấp tễnh về giá đất đã quy tấp tễnh các thủ pháp toan giá đất, căn cứ và nội dung ấn định giá đất cụ thể; quy định trật tự các bước thi hành việc định giá đất cụ thể; quy dự định cụ thể thành viên Hội đồng thẩm ấn định giá đất để thẩm lăm le giá đất trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định. Đồng thời, dự thảo Nghị lăm le cũng quy toan việc dự định giá đất theo từng loại đất chính gồm: Đất nông nghiệp, đất ở, đất xót thương mại, lao vụ và đất sản xuất, mua bán phi nông nghiệp nhằm nâng cao chất lượng toan giá đất nói chung, trong đó có việc ấn định giá đất để tính đền khi Nhà nước thu hồi đất.

PV: Trong dự thảo Nghị toan có quy lăm le về việc chọn lựa tư vấn để xác ấn định giá đất. Vậy quy trình chọn lựa sẽ thực hiện theo các bước như thế nào, vai trò của cơ quan tư vấn biểu hiện ra sao trong việc toan giá, báo cáo Thứ trưởng?

Thứ trưởng Nguyễn Mạnh Hiển: Về vai trò của tham vấn dự định giá đất, tại Điều 114 và Điều 115 của Luật Đất đai đã quy lăm le trong quá trình thi hành tấp tễnh giá đất cụ thể, cơ quan quản lý đất đai cấp tỉnh được thuê tổ chức có chức năng tư vấn xác định giá đất để tư vấn xác ấn định giá đất; căn cứ thành tựu tham vấn xác tấp tễnh giá đất, cơ quan quản lý đất cát cấp tỉnh trình Hội đồng thẩm toan giá đất chú ý trước khi trình UBND cấp tỉnh quyết định. Giá đất do tổ chức có chức năng tham vấn giá đất xác dự định là một trong các căn cứ để UBND cấp tỉnh mong muốn giá đất.

Để chọn lựa tổ chức tư vấn xác lăm le giá đất bảo đảm năng lực, đáp ứng đề nghị về công đoạn chấp hành tư vấn xác tấp tễnh giá đất, dự thảo Nghị toan quy định về giá đất đã xây dựng theo hướng căn cứ vào nhu cầu lăm le giá đất cụ thể tại địa phương, Sở TN&MT các tỉnh, đô thị túc trực thuộc Trung ương tổ chức chọn lựa một hoặc nhiều tổ chức có công dụng tham vấn xác lăm le giá đất có đủ hoàn cảnh vận hành để chấp hành tham vấn xác toan giá đất cụ thể; việc lựa chọn các tổ chức có công năng tư vấn xác dự định giá đất được thực hiện theo quy toan của luật pháp về đấu thầu chung cư starcity lê văn lương.PV: Xin cảm tạ Thứ trưởng!

Thị trường văn phòng cho thuê tiếp thô lỗ khó khăn khăn, công ty phải cuốn gói ra đi còn chủ nhà mặt phố thì đau đầu với đống nợ khó đòi chung cư starcity lê văn lương.

Không dám đòi nợ mạnh tay

Sau 5 tháng nợ tiền thuê văn phòng, một chủ đầu tư định cư quận Cầu Giấy buộc lòng phải xử thẳng tay với một khách thuê bằng việc đuổi ra khỏi tòa nhà chung cư starcity lê văn lương. Theo cách thức của chủ đầu tư, đây là nghề ngỗng vạn bất đắc dĩ nhưng trong hoàn cảnh mua bán ế ẩm như bây giờ để đảm bảo được nguồn doanh số họ phải làm như vậy. “Ban đầu là chậm thanh toán, sau đó công ty nợ một, hai tháng tiền nhà. Chúng tôi cũng cảm thông suốt vì tình thế mua bán thiếu thốn nhưng chẳng thể nào chịu đựng được khi số tiền lên tới hàng trăm triệu đồng”, ông cho hay.

Được biết, doanh nghiệp bị khai trừ ra khỏi nhà mặt phố từng là một trong những khách hàng thân yêu với chủ đầu tư và có giao kèo thuê 5 năm. Thời gian gần đây, công ty mua bán thua lỗ, việc chuyển văn phòng gấp cũng gây ảnh hưởng lớn tới làm việc của đơn chiếc vị này.

Việc các khách thuê nợ tiền nhà phố không phải là chuyện hiếm tại nhiều dự án. Theo bí quyết của một phân phối cho thuê, trước đây cũng đã có một doanh nghiệp vì cần mác oai để làm ăn với đối tác, gia tộc đã đón nhận chịu chơi thuê hơn 100m2 tại một tòa nhà mặt phố văn phòng thứ tự A.
Áp lực lớn với các chủ tòa nhà.

Thời điểm ban đầu, tòa nhà mặt phố mới đi vào hoạt động, giá chào thuê rẻ cùng với nhiều trợ giúp về chính sách tài chính nên đã giúp doanh nghiệp cắt giảm chi phí. Nhưng sau một năm, doanh nghiệp không thể cầm cự nổi, đã phải dọn đi và còn nợ 3 tháng tiền nhà.

Theo toan tính của doanh nghiệp, do thuê văn phòng sinh sống tòa nhà mặt phố thứ tự sang đã khiến chi phí đầu vào liên tục tăng. Đến khi chuyển nhà, toàn bộ tiện nghi vài trăm triệu cũng không sử dụng được vì tổng diện tích thuê mới không phù hợp.

Khách thuê khó đòi, một trong những giải pháp có khả năng cứu vãn tình thế đối với chủ nhà phố là lấy sản phẩm của họ để trừ nợ. Câu chuyện của một chủ tòa nhà định cư Từ Liêm là một ví dụ. Sau khi khất lần khất lượt tiền thuê nhà, họ đã phải giữ chân khách thuê bằng việc đổi công trình trừ tiền thuê nhà. Công ty truyền thông suốt sẽ thực hiện gói maketing sự kiện cho chủ nhà mặt phố trị giá hơn 500 triệu đồng trong một năm, thay vào đó gia tộc sẽ không còn bị sức ép vì tiền nhà.

Cách làm này cũng được một chủ nhà mặt phố an cư Trung Hòa Nhân Chính áp dụng. Hết thời thuê nhà mặt phố để giữ được mặt bằng sinh sống vị trí trung tâm, công ty nhà đất đã đổi một lô đất dự án bất động sản cho chủ nhà. Quy đổi giá cả của lô đất hơn 1 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc gia tộc được thuê thêm gần 1 năm.

Đói vẫn mướn danh khách thuê

Trong khi cảnh huống cho thuê văn phòng chưa lấy gì sáng sủa, các tòa nhà vẫn chịu áp lực từ doanh tiếng của khách thuê. Theo đại diện một cô đơn vị tư vấn, khách thuê là đơn chiếc vị nước ngoài, doanh nghiệp lớn sẽ nâng tầm của tòa nhà, chính thành thử các chủ nhà sẽ có ưu đãi độc đáo với đối tượng này. . Tùy theo thương hiệu của khách thuê, qui mô thuê và thời kì hạn thuê, tổng biệt đãi lên tới 20%.

“Nhìn vào danh sách khách thuê nếu có doanh nghiệp lớn, bọn em cũng dễ mời chào. Thế nên mấy ông này luôn được in ở vị trí đẹp trong tờ quảng cáo cũng như bảng chí dẫn bên ngoài tòa nhà. Thông thường, tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, ngân hàng,…sẽ được hội đàm giá chấp nhận được hơn”, anh cho hay.
Nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng

Khảo sát mảng văn phòng cho thuê cho thấy, nguồn cung tiếp tục tăng, trong năm 2014 có tới hơn 15 tòa nhà mặt phố dự định đi vào hoạt động, mật độ trống vẫn chưa có gì cải thiện. Từ năm 2011, một lượng lớn các công ty quốc tế rời bỏ tòa nhà trọng tâm đi sang những nơi có giá tốt hơn như địa điểm tại phía Tây nên không ít chủ tòa nhà mặt phố bị ảnh hưởng. Không chỉ mất nguồn thu, gia tộc còn không được hưởng lây doanh tiếng của những doanh nghiệp.

Hưởng lợi quyền giá thuê giảm 50% so với trung tâm, lợi thế trao đổi và nhận được nhiều ưu đãi nhưng những ông lớn này vẫn tỏ ra “chảnh”, gia tộc vẫn còn e ngại với câu hỏi có nên gia kì hạn hợp đồng với chủ nhà hay chuyển văn phòng đi nơi khác.

Thống kê của CBRE trong vòng 5 năm, số lượng tòa nhà phố văn phòng từ 35 tòa lên tới 76 tòa, mức tăng 117%, qui mô lên tới 1 triệu m2 vào cuối năm 2013. Cung tăng, cầu giảm, các chủ tòa nhà buộc lòng khuyễn mãi thuê. Đơn cử, an cư văn phòng hạng A, mức giá thuê văn phòng đang chỉ còn 18 USD/m2/tháng, thời khắc năm 2009, mức giá là 50 USD/m2/tháng.

Đại diện CBRE nhận định, giá thuê văn phòng đã chưa có dấu hiệu chạm đáy, phân khúc văn phòng thứ hạng Hà Nội sẽ có chứng kiến giá thuê hạng B tiếp thô tục giảm trong năm 2014 chung cư starcity lê văn lương.