Shop Thời Trang Của Tôi 11

Thị trường văn phòng cho thuê tiếp thô lỗ khó khăn khăn, công ty phải cuốn gói ra đi còn chủ nhà mặt phố thì đau đầu với đống nợ khó đòi chung cư starcity lê văn lương.

Không dám đòi nợ mạnh tay

Sau 5 tháng nợ tiền thuê văn phòng, một chủ đầu tư định cư quận Cầu Giấy buộc lòng phải xử thẳng tay với một khách thuê bằng việc đuổi ra khỏi tòa nhà chung cư starcity lê văn lương. Theo cách thức của chủ đầu tư, đây là nghề ngỗng vạn bất đắc dĩ nhưng trong hoàn cảnh mua bán ế ẩm như bây giờ để đảm bảo được nguồn doanh số họ phải làm như vậy. “Ban đầu là chậm thanh toán, sau đó công ty nợ một, hai tháng tiền nhà. Chúng tôi cũng cảm thông suốt vì tình thế mua bán thiếu thốn nhưng chẳng thể nào chịu đựng được khi số tiền lên tới hàng trăm triệu đồng”, ông cho hay.

Được biết, doanh nghiệp bị khai trừ ra khỏi nhà mặt phố từng là một trong những khách hàng thân yêu với chủ đầu tư và có giao kèo thuê 5 năm. Thời gian gần đây, công ty mua bán thua lỗ, việc chuyển văn phòng gấp cũng gây ảnh hưởng lớn tới làm việc của đơn chiếc vị này.

Việc các khách thuê nợ tiền nhà phố không phải là chuyện hiếm tại nhiều dự án. Theo bí quyết của một phân phối cho thuê, trước đây cũng đã có một doanh nghiệp vì cần mác oai để làm ăn với đối tác, gia tộc đã đón nhận chịu chơi thuê hơn 100m2 tại một tòa nhà mặt phố văn phòng thứ tự A.
Áp lực lớn với các chủ tòa nhà.

Thời điểm ban đầu, tòa nhà mặt phố mới đi vào hoạt động, giá chào thuê rẻ cùng với nhiều trợ giúp về chính sách tài chính nên đã giúp doanh nghiệp cắt giảm chi phí. Nhưng sau một năm, doanh nghiệp không thể cầm cự nổi, đã phải dọn đi và còn nợ 3 tháng tiền nhà.

Theo toan tính của doanh nghiệp, do thuê văn phòng sinh sống tòa nhà mặt phố thứ tự sang đã khiến chi phí đầu vào liên tục tăng. Đến khi chuyển nhà, toàn bộ tiện nghi vài trăm triệu cũng không sử dụng được vì tổng diện tích thuê mới không phù hợp.

Khách thuê khó đòi, một trong những giải pháp có khả năng cứu vãn tình thế đối với chủ nhà phố là lấy sản phẩm của họ để trừ nợ. Câu chuyện của một chủ tòa nhà định cư Từ Liêm là một ví dụ. Sau khi khất lần khất lượt tiền thuê nhà, họ đã phải giữ chân khách thuê bằng việc đổi công trình trừ tiền thuê nhà. Công ty truyền thông suốt sẽ thực hiện gói maketing sự kiện cho chủ nhà mặt phố trị giá hơn 500 triệu đồng trong một năm, thay vào đó gia tộc sẽ không còn bị sức ép vì tiền nhà.

Cách làm này cũng được một chủ nhà mặt phố an cư Trung Hòa Nhân Chính áp dụng. Hết thời thuê nhà mặt phố để giữ được mặt bằng sinh sống vị trí trung tâm, công ty nhà đất đã đổi một lô đất dự án bất động sản cho chủ nhà. Quy đổi giá cả của lô đất hơn 1 tỷ đồng, đồng nghĩa với việc gia tộc được thuê thêm gần 1 năm.

Đói vẫn mướn danh khách thuê

Trong khi cảnh huống cho thuê văn phòng chưa lấy gì sáng sủa, các tòa nhà vẫn chịu áp lực từ doanh tiếng của khách thuê. Theo đại diện một cô đơn vị tư vấn, khách thuê là đơn chiếc vị nước ngoài, doanh nghiệp lớn sẽ nâng tầm của tòa nhà, chính thành thử các chủ nhà sẽ có ưu đãi độc đáo với đối tượng này. . Tùy theo thương hiệu của khách thuê, qui mô thuê và thời kì hạn thuê, tổng biệt đãi lên tới 20%.

“Nhìn vào danh sách khách thuê nếu có doanh nghiệp lớn, bọn em cũng dễ mời chào. Thế nên mấy ông này luôn được in ở vị trí đẹp trong tờ quảng cáo cũng như bảng chí dẫn bên ngoài tòa nhà. Thông thường, tổ chức, doanh nghiệp nước ngoài, ngân hàng,…sẽ được hội đàm giá chấp nhận được hơn”, anh cho hay.
Nguồn cung văn phòng cho thuê tiếp tục tăng

Khảo sát mảng văn phòng cho thuê cho thấy, nguồn cung tiếp tục tăng, trong năm 2014 có tới hơn 15 tòa nhà mặt phố dự định đi vào hoạt động, mật độ trống vẫn chưa có gì cải thiện. Từ năm 2011, một lượng lớn các công ty quốc tế rời bỏ tòa nhà trọng tâm đi sang những nơi có giá tốt hơn như địa điểm tại phía Tây nên không ít chủ tòa nhà mặt phố bị ảnh hưởng. Không chỉ mất nguồn thu, gia tộc còn không được hưởng lây doanh tiếng của những doanh nghiệp.

Hưởng lợi quyền giá thuê giảm 50% so với trung tâm, lợi thế trao đổi và nhận được nhiều ưu đãi nhưng những ông lớn này vẫn tỏ ra “chảnh”, gia tộc vẫn còn e ngại với câu hỏi có nên gia kì hạn hợp đồng với chủ nhà hay chuyển văn phòng đi nơi khác.

Thống kê của CBRE trong vòng 5 năm, số lượng tòa nhà phố văn phòng từ 35 tòa lên tới 76 tòa, mức tăng 117%, qui mô lên tới 1 triệu m2 vào cuối năm 2013. Cung tăng, cầu giảm, các chủ tòa nhà buộc lòng khuyễn mãi thuê. Đơn cử, an cư văn phòng hạng A, mức giá thuê văn phòng đang chỉ còn 18 USD/m2/tháng, thời khắc năm 2009, mức giá là 50 USD/m2/tháng.

Đại diện CBRE nhận định, giá thuê văn phòng đã chưa có dấu hiệu chạm đáy, phân khúc văn phòng thứ hạng Hà Nội sẽ có chứng kiến giá thuê hạng B tiếp thô tục giảm trong năm 2014 chung cư starcity lê văn lương.